Крым

Крым опередил Москву по росту цен на жилье

особенности продажи недвижимости
Аватара пользователя
NEEDestate
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Вс апр 16, 2017 11:39 am

Крым опередил Москву по росту цен на жилье

Сообщение NEEDestate » Чт мар 07, 2019 5:34 pm

Цены в Крыму растут на фоне их стагнации в других регионах, отмечают аналитики

С момента присоединения Крыма к России в 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке полуострова выросла на 44% и составила 92 тыс. руб., выяснили аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. Это самый большой показатель по стране за пять лет. Для сравнения: в Москве за аналогичный период цены выросли на 7% (189 тыс. руб. в 2014 году против 203 тыс. руб. в 2019-м), а в Московской области только на 2% (с 93 тыс. руб. до 95 тыс. руб.).

Изображение
[og-twitter]http://crimea.need.estate/images/NEWS/real-estate/residential/2019-03/crimea-estate_1.jpg[/og-twitter]

Цены на крымскую недвижимость начали расти сразу после присоединения полуострова к России.

Только за первые два года жилье здесь подорожало на 66%, до 105,7 тыс. руб. за 1 кв. м. С 2016 года собственники все чаще стали номинировать цены в рублях, в результате чего квадратный метр подешевел на 17%. Падение прекратилось только в начале 2018 года.

Этому способствовало активное развитие инфраструктуры полуострова: открытие Крымского моста, нового терминала аэропорта Симферополь, участков федеральной трассы «Таврида», а также начавшаяся реконструкция курортных зон. Однако решающее влияние, по мнению аналитиков ЦИАН, оказало переформатирование рынка из валютного в рублевый: за пять лет доля объявлений, где цена зафиксирована в валюте, сократилась с 83% до 7%.

Аналитики отмечают значительный разброс цен на полуострове. Так, в семи крупнейших крымских городах, на которые приходится более 80% предложения на вторичном рынке, средний ценник варьируется от 52 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Несмотря на то что лидерами по росту цен стали Симферополь (+86%), Евпатория (+84%) и Алушта (+79%), самыми дорогими крымскими городами, как и пять лет назад, остаются Ялта (119,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Алушта (97,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Севастополь (91,9 тыс. руб. за 1 кв. м), говорится в материалах ЦИАН.

Изображение

Наиболее низкие цены среди крупных городов Крыма зафиксированы в Керчи и Феодосии — 52,0 тыс. и 65,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, что сопоставимо со средним уровнем цен в большинстве российских городов-миллионников. При этом именно в Керчи и Феодосии цены в последние месяцы растут опережающими темпами — на 12% и 10% соответственно против 7% в остальных городах полуострова.

Вне зависимости от географии заметнее всего подорожали квартиры в панельных и блочных домах советской постройки — на 47%, до 79,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На 36% (до 111,8 тыс. руб. за 1 кв. м) поднялась стоимость жилья в новых монолитных домах. Более дорогие квартиры дорожают медленнее, поскольку ценник на многие объекты изначально был завышен, отмечают аналитики.

Недвижимость в Крыму последние годы пользуется высоким спросом у россиян. Так, по данным РНКБ Банка, в 2018 году в Крыму резко вырос объем ипотечных кредитов — с 2,3 млрд до 8,8 млрд руб., а их количество увеличилось вдвое. При этом 25% всех кредитов на сумму 1,6 млрд руб. оформили жители материковой части России.
недвижимость в России и за рубежом

наши контакты для связи:
сайт | facebook | эл.почта

Аватара пользователя
Алекс
Сообщения: 19
Зарегистрирован: Вс апр 16, 2017 6:55 pm

Re: Крым опередил Москву по росту цен на жилье

Сообщение Алекс » Пн мар 11, 2019 9:15 pm

Вторичное жилье в Крыму дорожает быстрее, чем в Москве

За последний год стоимость квартир на вторичном рынке в Крыму в среднем выросла на 14%, до 92 тыс. руб. за кв. м. После вхождения почти пять лет назад Крыма в состав России цены на вторичном рынке жилья на полуострове резко возросли, а потом так же упали. Теперь тренд опять поменялся и темпы роста оказались вдвое выше, чем в Москве — самом капиталоемком рынке недвижимости в стране. Среди факторов, способствовавших подорожанию квартир в Крыму эксперты называют открытие моста на полуостров.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в Крыму с февраля 2018 по февраль 2019 года выросла на 14%, до 92 тыс. руб. за кв. м, говорится в исследовании ЦИАН. С 2014 года с момента проведения референдума в Крыму по текущий момент цены увеличились на 44%. Динамика цен на вторичную недвижимость в Крыму существенно превысила средний показатель по стране. В целом по России за последний год рост составил 7%, до 63,9 тыс. руб. за кв. м, в Москве — на 6,9%, до 203 тыс. руб. за кв. м.

Возобновление роста цен — новый тренд.

Стоимость недвижимости в Крыму заметно увеличилась в 2014–2015 годах из-за специфики рынка: традиционно цена квартир в регионе номинировалась в долларах, и резкое обесценивание рубля способствовало подорожанию. В итоге через два года после проведения референдума стоимость вторичной недвижимости в Крыму достигла пика — 105,7 тыс. руб., увеличившись на 66%.

Но в 2016 году ситуация изменилась: за этот период вторичное жилье в Крыму подешевело сразу на 17%, в 2017 году — на 8%. Одновременно рынок перешел на рублевые расчеты: если в 2014 году в национальной валюте экспонировалось 7% предложения, то теперь 83%. Заметный рост стоимости жилья, следует из расчетов ЦИАН, начался в последний год. Аналогичный тренд заметили и другие участники рынка. Представитель ANG Partner Мария Татаренко связывает это с заметным оживлением спроса, происшедшим на фоне открытия сообщения по Крымскому мосту. На такие события рынок недвижимости традиционно реагирует с опозданием.

Дополнительными факторами эксперты называют снижение ставок по ипотеке и увеличение объема инвестиций из федерального бюджета в экономику полуострова. По данным РНКБ, на который приходится 76% ипотечного рынка Крыма, в 2018 году на полуострове объем ипотечных кредитов резко увеличился — на 6,5 млрд руб., до 8,8 млрд руб. Около 25% объема новой выдачи, или 1,6 млрд руб., приходится на кредиты заемщикам из других регионов России (см. “Ъ” от 31 января).

Гендиректор «Недвижимость-профи» Денис Бобков считает, что аналогичная тенденция наблюдается на первичном рынке, где средняя стоимость жилья сейчас составляет 64 тыс. руб. за кв. м. Это немного выше среднего показателя по России — 61,8 тыс. руб. за кв. м. Большой разрыв в Крыму между стоимостью первичной и вторичной недвижимости господин Бобков объясняет недостаточным количеством новостроек. «Сейчас существуют лишь 56 проектов, это слишком мало для такого региона,— объясняет он.— В результате практически весь спрос концентрируется на вторичном рынке». Мария Татаренко ожидает увеличения спроса и на вторичное, и на первичное жилье, что может привести к росту сделок до конца 2019 года на 15–20%.

Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров рассказывает, что основной спрос в Крыму формируется в сегменте массового жилья. Директор по маркетингу жилого комплекса «Дипломат» (Ялта) Наталья Зубова объясняет, что стоимость премиальной недвижимости пока не растет, напротив, ставка продемонстрировала небольшое снижение и составляет 313,7 тыс. руб. за кв. м. Это подтверждают в ЦИАН, указывая, что активность покупателей сосредоточена в низких ценовых диапазонах.


Вернуться в «Продажа»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Login

Hello CommonCrawl [Bot] !
Предыдущее посещение: Вт июн 18, 2019 12:53 am
Выход